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Pourquoi acheter un Riad et le mettre à vendre à Marrakech ?

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De nos jours, on trouve au Maroc de nombreux investisseurs dont le créneau est d’acheter des Riad à vendre à Marrakech. C’est ce que l’on appelle l’investissement immobilier. C’est une filière qui prend de plus en plus d’ampleur et qui a tendance à satisfaire les personnes qui s’y engagent de façon sérieuse. Acheter un bien immobilier sur le site http://lemondeimmo1.webnode.fr/ peut présenter des avantages surtout quand on est étranger. Les avantages sont surtout sur le plan fiscal. La politique fiscale au Maroc est faite pour encourager l’investissement, surtout dans le Riad. Quel que soit l’emplacement : en centre-ville, en périphérie, à Marrakech ou dans les autres villes moins touristiques. De nombreux abattements sont effectués, sur certaines transactions elles peuvent même atteindre 80% de l’assiette de l’impôt sur le revenu. Pour cela les revenus de la location doivent être reversés sur un compte marocain. Dans le cadre d’une succession, la transmission d’un Riad n’est pas une transaction sujette à des droits de succession. On retrouve aussi des avantages qui sont liés aux crédits bancaires, sans oublier les facilités que les acheteurs rencontrent pendant les démarches administratives. La plupart des Riad sont achetés pour être valorisés, rentabilisés, sous forme de maisons d’hôtes par exemple.

Ce secteur d’investissement rapporte beaucoup d’argent puisque la ville de Marrakech connait une grande affluence de touristes, grâce par exemple à son patrimoine historique, ses monuments, ses espaces, etc. Le Riad à vendre, surtout à Marrakech, ne se vend pas pour 2 sous, il faut être vraiment préparé financièrement, c’est l’un des inconvénients de cet investissement. Puisque le Riad est sollicité par les Européens, les prix grimpent, même si l’offre reste abondante. D’après des chiffres de 2011, il faut prévoir en moyenne 600 000 euros pour acquérir un Riad rénové de 150m². Un Riad de même superficie, qui n’a pas été rénovée et qui est dans un état acceptable, peut atteindre 150 000 euros. Les coûts liés aux réparations peuvent être énormes. Avec tous les travaux et les rénovations à faire, il est souvent important de se faire établir un devis au préalable afin de déterminer à combien se chiffrera la dépense.

On retrouve de nombreuses offres de Riad à vendre à Marrakech, sur internet. L’idéal est d’entrer directement en contact avec le propriétaire du bien. De cette manière, vous éviterez de nombreux frais supplémentaires, et vous aurez l’occasion de voir le bien de vos propres yeux. Il est souvent conseillé d’acquérir un Riad en ruines, afin de l’acquérir à un prix dérisoire, mais il faut considérer les coûts que les travaux à faire par la suite engendreront. D’où l’intérêt de se rendre sur place, avec un architecte qui pourra établir un devis pour les travaux à entreprendre. De nombreux facteurs influencent le prix du Riad : la superficie, son état, la proximité des sites touristiques, etc. Restez vigilants parce que de nombreux Riad ne sont pas immatriculés, il faut dans ce cas demander que la procédure d’immatriculation soit engagée afin de se rassurer du statut du bien et de ses propriétaires.

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Comment mettre son bien immobilier à jour à Marrakech et au Maroc ?

Programmes immobiliers Marrakech

Désormais, tout citoyen marocain, qu’il soit promoteur ou simple particulier, a la possibilité et même le droit d’apporter des modifications à son bien immobilier à Marrakech et au Maroc en général. Pour cela il faut juste que la personne obtienne une autorisation garantissant que le changement à apporter ne présente aucun danger. Cette évolution répond aux nombreuses préoccupations concernant la création de bâtiments de 6 à 8 étages. Pour le moment on observe que le secteur immobilier compte de nombreux produits en cours de production. Si l’on en croit le ministre de l’Habitat et de la Politique de la ville, on note également un « tassement » dans le secteur alors que certaines couches sociales ne bénéficient toujours pas de logements. Les résultats de nombreuses études sur l’habitat social montrent que 97% des personnes sont satisfaites de ce type de logements. Le nombre de demandes en termes de logements reste tout de même considérable, en effet on compte environ 1,5 million d’unités sollicitées malgré la diversité de l’offre disponible actuellement. Il devient important d’adapter l’offre actuelle à la demande.

L’une des solutions à cette situation serait d’encourager la location de biens immobiliers à Marrakech et au Maroc avec l’agence  immobilière ChicRiad. En effet si la location de logements n’est pas encouragée pour quelles raisons certains achèteraient-ils ? Le secteur du locatif peut devenir un levier si l’offre et le marché sont régulés, il est important de définir un nouveau cadre légal régissant les relations entre le propriétaire et le locataire. Un autre moyen de résoudre le problème de stagnation des constructions serait de résoudre les problèmes fonciers et administratifs. Selon le président de l’association marocaine des agents immobiliers, les problèmes fonciers et administratifs empêchent le développement du secteur. Pour certains, la communication serait la clé et la réponse à tous les problèmes puisque 40 000 logements sont actuellement non occupés.

Les chiffres de l’immobilier à Marrakech et au Maroc donnent de nombreux éléments de réponse. Selon un document officiel, malgré le ralentissement vécu entre 2014 et 2015, on note un accroissement d’environ 10% de la sollicitation des crédits immobiliers, entre 2012 et 2015. Le montant total des crédits à l’immobilier a atteint la somme de 241,19 milliards de dirhams en 2015, avec un taux de contribution qui s’élevait à 27%. À la fin du mois de mai 2016, le crédit à l’immobilier a atteint la somme de 243, 474 milliards de dirhams soit 27% de l’ensemble des crédits de l’économie locale. De nombreux facteurs contribuent aux changements que l’on observe ainsi dans le secteur immobilier au Maroc, une chose est sûre le secteur se remet peu à peu de la période de récession qu’il a connue il y a quelques années. La relance est actuelle et les autorités publiques mettent de nombreuses actions en œuvre afin d’accélérer le processus de réhabilitation totale du secteur. Il ne s’agit pas seulement de créer un environnement propice à la construction de nouveaux logements par les promoteurs, mais aussi de pousser à la construction de bâtiments conformes à la demande de plus en plus grandissante.

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Concrétiser l’achat d’un bien avec une agence immobilière à Marrakech

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Un investissement dans le secteur immobilier c’est un engagement que l’on prend et qui coute beaucoup d’argent, il est donc important de s’assurer que l’on fait les choses dans les règles afin de ne pas perdre ni son temps ni son argent. Très souvent la première étape, celle qui vient même avant de contacter une agence immobilière est la définition précise de ce que l’on recherche. Une fois que l’on sait avec précision quelles sont les caractéristiques que l’on souhaite retrouver autour et dans le bien que l’on va acheter, il vaut mieux les noter sur papier pour ne pas les oublier. … Lire la suite

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Mieux comprendre le marché de l’immobilier à Marrakech pour mieux investir !

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Vous avez envie d’en apprendre un peu plus sur le marché de l’immobilier à Marrakech ? Vous souhaitez acheter ou vendre un bien situé dans l’un des quartiers de la ville ?

Voici quelques conseils et clés utiles que vous devez savoir avant de vous lancer sur le marché de l’immobilier au Maroc !

Le marché immobilier au Maroc comme à Marrakech a connu une forte expansion depuis le début des années 2000. Autrefois, la ville de Marrakech ne comptait pas autant de nouveaux quartiers, de résidences haut standing et de villas de luxe. Au début des années 2000, la demande de biens immobiliers venait en majorité de l’extérieur du pays mais depuis la crise économique qui est passée par là depuis 2007, les choses ont radicalement changées.

Les investisseurs étrangers sont de moins en moins nombreux et sont plus réfléchis dans leur achat. … Lire la suite

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