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3 bonnes raisons de faire appel aux services d’un courtier immobilier

courtier immobilier

Le métier d’un courtier immobilier consiste à mettre en contact un établissement financier avec un particulier ou un professionnel en quête d’un prêt immobilier, dans le but de financer une acquisition d’un bien. Il peut s’agir d’une personne ou d’une société. Le courtier immobilier collabore et négocie avec plusieurs organismes prêteurs. Il sert donc d’intermédiaire entre les 2 parties. Dans cet article, découvrez 3 bonnes raisons de recourir aux services de ce professionnel.

Gagner du temps grâce à un courtier en crédit immobilier

En travaillant avec un courtier, l’emprunteur a la possibilité de confier la conception ainsi que l’élaboration des documents concernant la demande de crédit. En plus, c’est comme mettre les chances de son côté afin d’obtenir des résultats positifs. Un courtier expérimenté trouvera en effet le taux adapté aux besoins et au profil de son client, et ce plus rapidement. En sus, il n’est pas toujours facile de faire la comparaison des offres d’emprunt immobilier se trouvant sur le marché. À la différence d’un courtier immobilier, un particulier ou un professionnel peut mettre plusieurs semaines pour analyser toutes les conditions possibles sur le marché.

En passant par un courtier immobilier, le futur emprunteur peut opter pour l’offre qui est le plus en adéquation avec son projet. Le traitement des dossiers se fera aussi dans des délais plus courts. En outre, un courtier a pour mission principale d’accompagner son client tout au long de la démarche d’acceptation de la demande de prêt immobilier jusqu’à la signature.

Profiter de compétences techniques

Les institutions financières sont de plus en plus strictes à propos des modalités d’accession à une aide financière pour acquérir un bien immobilier. Il est vrai que de nos jours chaque dossier de prêt immobilier est étudié par les banques minutieusement. D’ailleurs, il est souvent plus difficile pour un débiteur ordinaire de négocier un crédit auprès d’une banque. On peut donc dire qu’elle n’accorde pas facilement sa confiance.

Cependant, les organismes financiers et les banques se montrent en général plus réactifs face aux dossiers apportés par un courtier. Avec ses capacités professionnelles, le courtier sera en mesure de négocier et d’offrir les meilleures conditions aux personnes sollicitant un prêt en tenant compte du profil de ces derniers. Étant un expert du financement, il peut intervenir en amont du projet. En complément, il apporte des conseils indépendants et personnalisés à l’emprunteur. Ces conseils peuvent se révéler utiles en particulier quand il s’agit de dossiers plus complexes comme ceux avec de nombreux emprunteurs.

Bénéficier de conditions plus avantageuses

Avoir un meilleur taux est l’un des principaux motifs qui incitent un emprunteur à faire appel à un courtier. Dans un premier temps, il faut savoir que ce dernier n’est rémunéré que dans le cas où la demande de crédit est un succès. De cette façon, il cherchera tous les moyens de trouver la solution idéale pour accomplir sa mission. Mais, étant donné ses connaissances en matière de négociation en crédit immobilier, le courtier permet d’avoir le meilleur taux pour la souscription à un crédit.

Il peut également associer ce contrat à une assurance-crédit qui convient au profil du débiteur. De plus, avec la loi Lagarde, la loi n° 2010-737 du 1er juillet 2010 qui porte réforme du crédit à la consommation, le courtier en immobilier a la possibilité de négocier cette assurance-crédit en fonction de la situation de l’emprunteur, tant en termes de coût que de couverture.

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L’immobilier du Maroc représenté en France via deux salons

immobilier au maroc

Le secteur de l’immobilier au Maroc est l’un de ceux qui apporte beaucoup de rentabilité à l’économie locale. Toutefois les acteurs marocains de l’immobilier ont besoin de l’intervention de promoteurs et investisseurs étrangers. Pour ce faire il est nécessaire de faire la promotion de ce secteur et de ses opportunités au sein des populations étrangères. Le moyen d’atteindre une grande partie de ces populations, qui ne peuvent pas toujours se déplacer pour le Maroc est de faire appel à la communication à l’étranger. Ces campagnes de communication passent par des publicités mais aussi par les salons immobiliers à l’étranger.

Le SIMMEUROPE est l’un de ces salons, il permet de promouvoir l’immobilier marocain en Europe. Les prochaines éditions sont annoncées en France, elles sont deux. Le premier salon se tiendra du 15 au 17 Juin 2012 à Aix-les-Bains, au cœur du Casino Grand Cercle. Ce sera la 4ème édition du SIMMEUROPE Lyon. Quant à la 3ème édition du SIMMEUROPE Montpellier, elle se tiendra du 22 au 24 Juin 2012 à Nîmes, au cœur du Parc des expositions. Notons que ces deux salons sont les seuls évènements destinés à promouvoir l’immobilier marocain dans le centre et le sud de la France.

L’objectif de ces salons est de faire connaitre l’offre immobilière au Maroc auprès des français mais aussi des marocains résidants en France voir aussi http://www.cicv.fr/immobilier-marrakech/. Ainsi, ils peuvent prévoir d’acheter un bien immobilier dans leur pays d’origine ou mieux, commencer les procédures. Seront présents pour les expositions, des promoteurs immobiliers, venus présenter leurs projets, en cours ou à venir ; des organismes de financement ; des notaires ; des agences immobilières etc. En plus des expositions, les visiteurs pourront assister à des conférences et tables rondes afin de débattre de sujets qui concernent de près le secteur immobilier marocain.

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Pourquoi acheter un Riad et le mettre à vendre à Marrakech ?

immobilier marrakech

De nos jours, on trouve au Maroc de nombreux investisseurs dont le créneau est d’acheter des Riad à vendre à Marrakech. C’est ce que l’on appelle l’investissement immobilier. C’est une filière qui prend de plus en plus d’ampleur et qui a tendance à satisfaire les personnes qui s’y engagent de façon sérieuse. Acheter un bien immobilier sur le site http://lemondeimmo1.webnode.fr/ peut présenter des avantages surtout quand on est étranger. Les avantages sont surtout sur le plan fiscal. La politique fiscale au Maroc est faite pour encourager l’investissement, surtout dans le Riad. Quel que soit l’emplacement : en centre-ville, en périphérie, à Marrakech ou dans les autres villes moins touristiques. De nombreux abattements sont effectués, sur certaines transactions elles peuvent même atteindre 80% de l’assiette de l’impôt sur le revenu. Pour cela les revenus de la location doivent être reversés sur un compte marocain. Dans le cadre d’une succession, la transmission d’un Riad n’est pas une transaction sujette à des droits de succession. On retrouve aussi des avantages qui sont liés aux crédits bancaires, sans oublier les facilités que les acheteurs rencontrent pendant les démarches administratives. La plupart des Riad sont achetés pour être valorisés, rentabilisés, sous forme de maisons d’hôtes par exemple.

Ce secteur d’investissement rapporte beaucoup d’argent puisque la ville de Marrakech connait une grande affluence de touristes, grâce par exemple à son patrimoine historique, ses monuments, ses espaces, etc. Le Riad à vendre, surtout à Marrakech, ne se vend pas pour 2 sous, il faut être vraiment préparé financièrement, c’est l’un des inconvénients de cet investissement. Puisque le Riad est sollicité par les Européens, les prix grimpent, même si l’offre reste abondante. D’après des chiffres de 2011, il faut prévoir en moyenne 600 000 euros pour acquérir un Riad rénové de 150m². Un Riad de même superficie, qui n’a pas été rénovée et qui est dans un état acceptable, peut atteindre 150 000 euros. Les coûts liés aux réparations peuvent être énormes. Avec tous les travaux et les rénovations à faire, il est souvent important de se faire établir un devis au préalable afin de déterminer à combien se chiffrera la dépense.

On retrouve de nombreuses offres de Riad à vendre à Marrakech, sur internet. L’idéal est d’entrer directement en contact avec le propriétaire du bien. De cette manière, vous éviterez de nombreux frais supplémentaires, et vous aurez l’occasion de voir le bien de vos propres yeux. Il est souvent conseillé d’acquérir un Riad en ruines, afin de l’acquérir à un prix dérisoire, mais il faut considérer les coûts que les travaux à faire par la suite engendreront. D’où l’intérêt de se rendre sur place, avec un architecte qui pourra établir un devis pour les travaux à entreprendre. De nombreux facteurs influencent le prix du Riad : la superficie, son état, la proximité des sites touristiques, etc. Restez vigilants parce que de nombreux Riad ne sont pas immatriculés, il faut dans ce cas demander que la procédure d’immatriculation soit engagée afin de se rassurer du statut du bien et de ses propriétaires.

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Comment mettre son bien immobilier à jour à Marrakech et au Maroc ?

Programmes immobiliers Marrakech

Désormais, tout citoyen marocain, qu’il soit promoteur ou simple particulier, a la possibilité et même le droit d’apporter des modifications à son bien immobilier à Marrakech et au Maroc en général. Pour cela il faut juste que la personne obtienne une autorisation garantissant que le changement à apporter ne présente aucun danger. Cette évolution répond aux nombreuses préoccupations concernant la création de bâtiments de 6 à 8 étages. Pour le moment on observe que le secteur immobilier compte de nombreux produits en cours de production. Si l’on en croit le ministre de l’Habitat et de la Politique de la ville, on note également un « tassement » dans le secteur alors que certaines couches sociales ne bénéficient toujours pas de logements. Les résultats de nombreuses études sur l’habitat social montrent que 97% des personnes sont satisfaites de ce type de logements. Le nombre de demandes en termes de logements reste tout de même considérable, en effet on compte environ 1,5 million d’unités sollicitées malgré la diversité de l’offre disponible actuellement. Il devient important d’adapter l’offre actuelle à la demande.

L’une des solutions à cette situation serait d’encourager la location de biens immobiliers à Marrakech et au Maroc avec l’agence  immobilière ChicRiad. En effet si la location de logements n’est pas encouragée pour quelles raisons certains achèteraient-ils ? Le secteur du locatif peut devenir un levier si l’offre et le marché sont régulés, il est important de définir un nouveau cadre légal régissant les relations entre le propriétaire et le locataire. Un autre moyen de résoudre le problème de stagnation des constructions serait de résoudre les problèmes fonciers et administratifs. Selon le président de l’association marocaine des agents immobiliers, les problèmes fonciers et administratifs empêchent le développement du secteur. Pour certains, la communication serait la clé et la réponse à tous les problèmes puisque 40 000 logements sont actuellement non occupés.

Les chiffres de l’immobilier à Marrakech et au Maroc donnent de nombreux éléments de réponse. Selon un document officiel, malgré le ralentissement vécu entre 2014 et 2015, on note un accroissement d’environ 10% de la sollicitation des crédits immobiliers, entre 2012 et 2015. Le montant total des crédits à l’immobilier a atteint la somme de 241,19 milliards de dirhams en 2015, avec un taux de contribution qui s’élevait à 27%. À la fin du mois de mai 2016, le crédit à l’immobilier a atteint la somme de 243, 474 milliards de dirhams soit 27% de l’ensemble des crédits de l’économie locale. De nombreux facteurs contribuent aux changements que l’on observe ainsi dans le secteur immobilier au Maroc, une chose est sûre le secteur se remet peu à peu de la période de récession qu’il a connue il y a quelques années. La relance est actuelle et les autorités publiques mettent de nombreuses actions en œuvre afin d’accélérer le processus de réhabilitation totale du secteur. Il ne s’agit pas seulement de créer un environnement propice à la construction de nouveaux logements par les promoteurs, mais aussi de pousser à la construction de bâtiments conformes à la demande de plus en plus grandissante.

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Concrétiser l’achat d’un bien avec une agence immobilière à Marrakech

bien immobilier une villa Marrakech
Un investissement dans le secteur immobilier c’est un engagement que l’on prend et qui coute beaucoup d’argent, il est donc important de s’assurer que l’on fait les choses dans les règles afin de ne pas perdre ni son temps ni son argent. Très souvent la première étape, celle qui vient même avant de contacter une agence immobilière est la définition précise de ce que l’on recherche. Une fois que l’on sait avec précision quelles sont les caractéristiques que l’on souhaite retrouver autour et dans le bien que l’on va acheter, il vaut mieux les noter sur papier pour ne pas les oublier. … Lire la suite

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Mieux comprendre le marché de l’immobilier à Marrakech pour mieux investir !

marché immobilier Marrakech

Vous avez envie d’en apprendre un peu plus sur le marché de l’immobilier à Marrakech ? Vous souhaitez acheter ou vendre un bien situé dans l’un des quartiers de la ville ?

Voici quelques conseils et clés utiles que vous devez savoir avant de vous lancer sur le marché de l’immobilier au Maroc !

Le marché immobilier au Maroc comme à Marrakech a connu une forte expansion depuis le début des années 2000. Autrefois, la ville de Marrakech ne comptait pas autant de nouveaux quartiers, de résidences haut standing et de villas de luxe. Au début des années 2000, la demande de biens immobiliers venait en majorité de l’extérieur du pays mais depuis la crise économique qui est passée par là depuis 2007, les choses ont radicalement changées.

Les investisseurs étrangers sont de moins en moins nombreux et sont plus réfléchis dans leur achat.

Les professionnels de l’immobilier au Maroc se sont donc tournés vers une demande plus locale pour répondre aux attentes du habitants du Royaume qui sont désireux de pouvoir profiter de la douceur de vivre de Marrakech à l’année ou simplement quelques semaines par an le temps des vacances. Les résidences réalisées comme les projets de complexes touristiques avec villas et autres bien de qualité répondent à l’heure actuelle à cette demande locale.

piscine à Marrakech d'un projet immobilier

Des quartiers entiers ont été créés de toute pièce pour accueillir les différents flux d’arrivants comme celui de M’hamid près de l’aéroport ou encore la nouvelle ville de Tamensourt créée par les autorités pour désengorger le centre-ville de Marrakech et rendre la circulation plus fluide pour le moment cette ville en périphérie n’a pas connu le succès escompté. Les propriétaires qui habitaient autrefois dans de grands riads au cœur de la médina ont profité de cet essor pour mettre en vente leur bien et aller voir si l’herbe était plus verte ailleurs dans les autres quartiers résidentiels ou commerçants de Marrakech. Les étrangers, expatriés à Marrakech sont tombés amoureux des riads de l’ancienne médina. La plupart on choisit de s’installer derrière les remparts, de racheter les anciens riads ou maisons d’habitation souvent en ruine par manque de moyens pour les entretenir pour en faire de véritables palais des mille et une nuits dans le but d’en faire des maisons ou chambres d’hôtes pour faire partager ce trésor au monde entier.  Les quartiers de la médina se sont au fur et à mesure séparés de leurs habitants originels au profit de la création de maisons d’hôtes plus charmantes les unes que les autres.

Vous trouverez de magnifiques riads et autres maisons d’habitation traditionnelles au cœur de la médina de Marrakech. Certaines sont à rénover et d’autres ont été entièrement repensées par des passionnés des vieilles pierres et des traditions architecturales du XIIème siècle.
Les quartiers de Guéliz et de l’Hivernage sont eux des quartiers commerçants, touristiques et résidentiels mais également hôteliers pour l’Hivernage limitrophes de remparts de la médina. Ils font partis des premiers quartiers créés en dehors des remparts.
Vous pourrez y retrouver d’anciennes villas mais également des résidences de standing et haut standing qui ont poussé comme des petits champignons un peu partout. D’autres quartiers comme Targa ou la Palmeraie, plus tournés vers le résidentiel et les villas haut de gamme ont connu également une forte expansion au cours de cette décennie. Les biens se sont multipliés et le prix des terrains a fortement augmenté atteignant même des sommets comme à la Palmeraie où les mises en vente sont rares et les acheteurs potentiels très nombreux.

La ville de Marrakech ne cesse d’étendre ses ailes et de voir l’arrivée de nouveaux quartiers en périphérie.

Après plusieurs années décevantes sur le marché de l’immobilier, la ville de Marrakech reprend du poil de la bête malgré une baisse des prix de plus de 25% pour certains biens et quartiers de la ville. Au niveau national, le constat est plus ou moins identique. Une reprise est en cours et tous les professionnels du secteur espèrent qu’elle continuera son chemin sur cette lancée. Les nouvelles priorités de l’immobilier de la ville se tournent vers la demande nationale mais également vers l’hyperluxe et les très riches investisseurs nationaux comme internationaux. Marrakech est toujours chic et tendance dans le monde entier ! L’immobilier à Marrakech a encore de très beaux jours devant lui notamment dans le très chic milieu de l’immobilier hyperluxe dans lequel la ville ocre excelle.

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